נדל"ן בטבריה - איך עושים זאת נכון

נדל"ן בטבריה

גם לו השקעת הנדל"ן משביחה מערכה באופן מתון, עדין בהתבוננות ארוכת טווח, ההשקעה הסולידית הזו היא הכדאית ביותר ביחס לרמת סיכון ההשקעה מול סכום הקרן.

נדל"ן מעניין זה נדל"ן שמניב תוצאות

דירות להשקעה הפכו בשנים האחרונות לאפיק ההשקעה הכדאי ביותר מבין אפיקי ההשקעה השונים. שוק נדל"ן בטבריה בכלל, נמצא בעליה מתמדת לעומת אפיקים אחרים שנוטים לתנודתיות רבה ורמת סיכון גבוהה יחסית, בהנחה ומעוניינים להשיג תשואה מקסימאלית בגין ההשקעה. גם לו השקעת הנדל"ן כמו נדלן מסחרי בטבריה משביחה מערכה באופן מתון, עדין בהתבוננות ארוכת טווח, ההשקעה הסולידית הזו היא הכדאית ביותר ביחס לרמת סיכון ההשקעה מול סכום הקרן. דירה להשקעה או כל נדל"ן בטבריה אחר מניבים עבור בעליו רווחים נאים בתשואת השכירות אשר מתורגמת להחזרי משכנתא, הכנסה נוספת או חיסכון לכיסוי הקרן. באזור טבריה תשואת השכירות עומדת על כ- 5% שנתית מסכום הקרן. בנוסף קיימת עליית מחירים של הנכס שהיא בעצם ההשבחה. ההשבחה היא הסכום שהנכס הוסיף לערכו מיום הקניה. יציבות ההשקעה היא גורם חשוב ביותר בקבלת ההחלטה לרכוש נכס. הנכס שומר על ערכו ואף מוסיף אליו ובמידת הצורך הנכס יכול לשמש את בעליו למגורים.

נדל"ן בטבריה שמניב תוצאות – איך מוצאים אותו?

אז איך ניגשים למציאת הנכס המתאים ביותר? ראשית, חשוב מאוד להכיר את שוק הנדל"ן באזור שאתם מכוונים אליו את השקעתכם. חשוב להכיר את היסטורית השוק לפחות בשנים האחרונות על מנת לזהות מגמות מחירים, המחירים נוטים לעמוד, לעלות או לרדת? היתה בועה? לא היתה בועה? או שמתקיים תהליך של בועה?. מוכרחים לקחת בחשבון תכניות עתידיות אשר עתידות להשביח או להפחית את מחיר הנכס. נאמר, בניין שעתיד להבנות ולחסום נוף, גורע ממחיר הדירה אך כביש גישה חדש שמקל על הגישה לנכס עתיד להעלות את המחיר. קיימים אין ספור גורמים המשפעים על מפת הנדל"ן האזורית ולכן מוכרחים לעשות "שיעורי בית" כמו שצריך. יועץ נדל"ן בטבריה מקצועי אשר פועל באותו שוק אמור להכיר את השוק מלפני ולפנים ולכן תוכלו להעזר בשירותיו במציאת הנכס המתאים לכם ביותר תוך כדי המנעות מסיכונים מיותרים שעלולים לצוץ לאחר רכישת הנכס.

גורם נוסף אותו יש לקחת בחשבון הוא התאמה אישית בין סוג ההשקעה למשקיע. נאמר שהמשקיע גר רחוק או שאינו מזדמן לאזור ההשקעה אז אמליץ לו שלא ירכוש נכס שעיקר הכנסתו היא משימוש יומי כגון תיירות ואירוח משום ההתעסקות הרבה שכרוכה בהתנהלות עם נכס מסוג זה וזאת למרות התשואה הגבוהה. דוגמא נוספת יכולה להיות משקיע שאינו מעוניין בתחלופה מרובה של דיירים בשכירות ולכן אמליץ לו להשקיע באזור שמתאים יותר למשפחות שמאופיין בשכירויות ארוכות תווך ולא מאזור שמתאים לצעירים, סטודנטים, עובדים וכו'.

בכמה כדאי לרכוש נכס להשקעה? אין תשובה אחת מוחלטת, זה תלוי לרוב בהכנסה החודשית הקבועה, בהוצאות השותפות ובאיכות החיים הנכספת. כפי שאמרנו קודם רכישת נכס היא השקעה יציבה מאוד ולכן אין מניעה להשקיע את רוב הכסף הפנוי בנדל"ן בשונה מאפיקים אחרים שבהם הייתי ממליץ על לא יותר מ- 30% תלוי באפיק.  כיום קיימים מגוון דרכי השקעה בארץ ובעולם ורבים מחליטים לבצע השקעות בנדלן בארה"ב. כמובן שגם בארץ יש מגוון רחב של אפשרויות השקעה כמו לדוגמה השקעה בנדלן בטבריה.

לסיכום, השקעה בדירה יכולה להיות אחת ההחלטות החכמות ביותר שתעשו בחייכם אך חשוב מאוד לקבל הדרכה נכונה, לנתח היטב את השוק, לרכוש את הנכס הנכון ביותר לכם וכמובן המחיר הוא פקטור חשוב ביותר במיוחד בנדל"ן בטבריה.
בהצלחה.

מאת: שניאור בר יועץ נדל"ן בכיר ובעלים במרכז הישראלי לנדל"ן

מאמרים נוספים

קרקעות חקלאיות

קרקעות חקלאיות להשקעה

דירות להשקעה הפכו בשנים האחרונות לאפיק ההשקעה הכדאי ביותר מבין אפיקי ההשקעה השונים. שוק הנדל"ן בכלל, נמצא בעליה מתמדת לעומת אפיקים אחרים שנוטים לתנודתיות רבה ורמת סיכון גבוהה יחסית, בהנחה ומעוניינים להשיג תשואה מקסימאלית בגין ההשקעה. גם לו השקעת הנדל"ן משביחה מערכה באופן מתון, עדין בהתבוננות ארוכת טווח, ההשקעה הסולידית הזו היא הכדאית ביותר ביחס לרמת סיכון ההשקעה מול סכום הקרן.

קרא עוד
מגרשים למכירה בטבריה

מגרשים למכירה בזול בטבריה

דירות להשקעה הפכו בשנים האחרונות לאפיק ההשקעה הכדאי ביותר מבין אפיקי ההשקעה השונים. שוק הנדל"ן בכלל, נמצא בעליה מתמדת לעומת אפיקים אחרים שנוטים לתנודתיות רבה ורמת סיכון גבוהה יחסית, בהנחה ומעוניינים להשיג תשואה מקסימאלית בגין ההשקעה. גם לו השקעת הנדל"ן משביחה מערכה באופן מתון, עדין בהתבוננות ארוכת טווח, ההשקעה הסולידית הזו היא הכדאית ביותר ביחס לרמת סיכון ההשקעה מול סכום הקרן.

קרא עוד
דירות למכירה בטבריה

דירות למכירה בטבריה בזול

דירות להשקעה הפכו בשנים האחרונות לאפיק ההשקעה הכדאי ביותר מבין אפיקי ההשקעה השונים. שוק הנדל"ן בכלל, נמצא בעליה מתמדת לעומת אפיקים אחרים שנוטים לתנודתיות רבה ורמת סיכון גבוהה יחסית, בהנחה ומעוניינים להשיג תשואה מקסימאלית בגין ההשקעה. גם לו השקעת הנדל"ן משביחה מערכה באופן מתון, עדין בהתבוננות ארוכת טווח, ההשקעה הסולידית הזו היא הכדאית ביותר ביחס לרמת סיכון ההשקעה מול סכום הקרן.

קרא עוד

אנחנו כאן כדי לעזור

השאירו פרטים וספרו לנו בקצרה מה אתם מחפשים: